被认为打响环京楼市松绑第一枪的河北省怀来县，如今又遇到了政策“一日游”。

7月1日，一份名为“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知”的文件在网上流传，其中涉及怀来县的限购政策，被认为是松绑信号。

紧接着，7月2日，怀来县人民政府发布了《关于网传怀来县废止限购政策的说明》，否定了取消限购的说法。张家口怀来也成为今年以来京津冀内首个出现政策“一日游”的地区。

今年已经过半，疫情下的楼市表现备受关注。据不完全统计，除怀来外，全国已经有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安、无为、宁阳等至少12个城市房地产松绑政策被叫停或调整。这些城市有的试图降低首付比例，有的变相松绑限购，有的试图全面放开公寓限购。

无一例外的，叫停试图松绑后，这些城市重申了“房住不炒”。

新房、二手市场基本复苏但原因并不是政策刺激

多地频繁出现政策松绑“一日游”，释放了怎样的信号？贝壳研究院首席市场分析师许小乐对此分析，这或源于今年房地产市场对于政策极度的敏感性。

“从中央的角度来看，房地产更多的是风险、民生的问题，承担了让市民‘住有所居’的角色，而不是一个短期的刺激工具。”许小乐认为，“一日游”的核心要义，就是表明任何想要去刺激房地产的举措，比如说放松限购资格、放松贷款条件、降低贷款成本等，都需要非常慎重，这里面可能既是红线又是底线。

“想寄希望说经济不好就再刺激，这个幻想可以放一下。”许小乐说。

那么，今年上半年楼市表现究竟如何？7月2日，贝壳研究院发布的2020年楼市半年度报告显示，房地产市场分化严重，新房、二手市场已基本复苏，但租赁市场旺季遇冷。

从新房市场来看，2020年上半年，66座大中城市二季度成交量已整体接近去年同期，一二线城市成交量回暖速度相对较快。

在二手房市场，上半年链家重点18城成交量在近三年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增长4.2%。报告认为，疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。

“可以确定，今年市场的复苏并不是来自于政策的直接刺激。”许小乐对记者表示，今年CPI持续保持高位，楼市交易的回暖或许有部分通胀预期之下资产配置的需求，购置房产成为一种避险手段。

租赁市场“旺季不旺” 

长租公寓未走出至暗时刻

与住宅交易市场形成对比的，是尚未能走出阴霾的租赁市场。

贝壳研究院数据显示，上半年18城租赁成交量环比下降7.3%，且疫情对租金水平影响明显，总体呈现趋势性下降。其中，6月份租金环比5月下降3.2%，同比去年6月下降10.9%。

特别是在北京，6月毕业季本是传统租赁的旺季，但受到疫情影响，租赁市场似乎更显惨淡。

我爱我家研究院统计，今年6月1日—6月21日，北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，其中，6月第三周租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大。

在此背景下，长租公寓更是陷入了“至暗时刻”。

今年初，多个长租企业曝出维权风波，即使作为上市公司也为未能幸免。6月18日，蛋壳公寓披露公司CEO高靖因此前参与的商业投资遭地方政府部门调查后，蛋壳股价陷入连续下挫，盘间股价一度触发熔断；而作为“长租公寓第一股”的青客公寓也遭遇了类似危机，市值从上市初的8.37亿美元跌至5.22亿美元。

这让长租行业不得不“刹车减挡”，年门店拓展速度趋于停滞。今年上半年，根据贝壳研究院数据，TOP10品牌新开门店共93家，新开店率为8.2%，部分品牌门店数量负增长，部分门店关停。

几大城市群南热北冷

半数房企业绩完成低于40%

二手房一直被视作房地产市场的风向标。贝壳研究院的报告显示，在楼市复苏过程中，全国几个城市群出现了“南热北冷”的特点。

比如在粤港澳大湾区，环深圳都市圈的二手房同比去年成交增长约20%，超过去年上半年；在长三角城市群，环上海城市圈的成交和去年基本上持平，同比微降约1%；但在京津冀区域，环北京城市圈的成交量比去年要少14.6%。

在新房领域，7月3日中国指数研究院的最新统计也证实了类似的“南热北冷”。

其中，长三角区域上半年房价同比上涨2.72%；珠三角累计涨幅处于五年同期低位；而京津冀和山东半岛，均为近五年首跌。

具体分析原因，许小乐认为，首先可能与疫情有关，南方普遍防控措施解除时间较早；其次，是区域发展比较均衡，如上海和周边的南京、苏州、杭州，深圳和周边的广州，都有很强的带动作用；另外也可能和城市群整体的经济增长活力有关。

事实上，记者注意到，来自土地方面和房企拿地行为的预期，也可能会给市场来带积极的促进作用。回顾今年上半年的土地市场，多地都加大了土地供应，一二线城市的热情被重新点燃。

比如，今年5月18日，广州在一天内集中出让了11块土地，这在广州历史上也堪称“罕见”，即使一个月内土地交易也很少超过10块。

这直接推高了广州的成交量。根据阳光家缘数据统计，今年6月以来，广州新房成交量和成交面积已到达过去18个月内的最高值。

而在深圳，今年居住用地供应较去年同期，已增近一倍。7月2日，深圳市规划和自然资源局也表示，今年以来已供应和正在组织供应的居住用地合计58宗，占全年计划供应量的52.2%，超过了去年总量。

虽然市场在稳步回暖，但今年下半场，对于不少房企来说，还在“负重前行”。

根据克尔瑞数据，截至今年6月末，近半数企业的累计销售金额低于去年同期，5家房企累计业绩降幅超20%。

但今年上半年，36家头部房企中仍有近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言，下半年或仍面临较大的销售压力。