深圳市大鹏新区一占地10亩独栋建筑 图源｜京东法拍
5月30日，深圳市大鹏新区一宗居住用地及地上建筑物在京东法拍平台以约3749.42万元价格成交，竞得方为深圳市鸿荣源生物科技有限公司（以下简称鸿荣源生物科技）。
该地块编号为G16101-1009，位于大鹏镇王母片区，用地面积6847.16平方米，合计超过10亩，计容建筑面积不超过7216平方米，原权利人为香港企业家叶肇夫。
此次拍卖由广东省深圳市中级人民法院处置，评估报告显示，该地块及地上未完工建筑在2024年12月的公开市场价值约6695.39万元，最终成交价较评估价折价约44%。
来源：京东法拍
此次法拍标的物原为叶肇夫名下资产，土地性质为商品住宅用地，使用年限至2072年，但同时也存在多重权利限制：2018年设定了5000万元抵押，2023年被深圳市中级人民法院首轮查封，另有深圳前海合作区法院等多家机构轮候查封。
此外，目前该房产拖欠管理费、水电费、燃气费等情况不详，具体情况由竞买人自行核实；该地块享受免收村镇市政配套费81万余元优惠，如进入市场交易，须补足上述市政配套费，相关费用由买受人自行承担。
天眼查显示，鸿荣源生物科技执行董事为赖俊霖，为鸿荣源集团董事长赖海民之子，目前任鸿荣源集团总裁、壹方置业董事长，主要负责家族的地产开发业务。
从股权关系看，鸿荣源生物科技也与鸿荣源集团旗下多家公司存在股权关系。
鸿荣源集团深耕深圳区域多年，开发了壹方中心、熙园等标杆项目，在城市更新领域亦有多个储备项目。赖俊霖此前甚少为人所知，不过2023年，歌手王心凌参加鸿荣源珈誉府开盘商演，他在台下追星的画面引发广泛关注。
另外，公开资料显示，叶肇夫1950年出生于深圳大鹏，曾担任香港太阳集团有限公司董事局主席等，但其名下资产近年屡涉司法纠纷。
从市场角度看，大鹏新区近年来居住用地供应相对较少。可供参考的数据是，2019年，深圳市人才安居集团曾以总价4.89亿元竞得编号为G15401-1508的宗地，楼面价约9333元/平方米。
来源：深圳市土地房产交易中心
项目周边主要的二手房包括璞岸花园、满京华云曦花园、云中堡别墅等。安居客数据显示，璞岸花园的二手房挂牌价约3万元/平方米；满京华云曦花园的二手房挂牌价约3.06万元/平方米。
