7月12日，在北京幻艺术中心，恒基·天汇举行了产品发布会。据介绍，该项目位于北京朝阳区孙河板块，从2019年5月底拿地至今，恒基兆业用了三年时间打造，入市后或将成为北京高端住宅市场又一标杆项目之一。

其中，360°玻璃环幕、一层一户大平层、无梁无承重墙等设计理念，也引发了业内的广泛关注。

在发布会现场，恒基（中国）投资有限公司拓展部总经理邱莉琴介绍，恒基地产一直专注于高端市场和前沿创新领域，有着四十余年的品牌积累，曾打造了ifc、wfc、天汇、The Henderson等一系列世界级地标、城市封面作品。此外，5%的稳定超低负债率，也在不断助力公司穿越周期。

“从香港到内地，在很多核心城市的项目中，我们在不断的创造一个又一个的地标作品。恒基的每一个作品，只要拿出来，我们都可以称之为时代的作品。”邱莉琴表示，正因为强大的品牌实力，恒基打造的也必然是优质基因的核心资产作品。

临近温榆河的孙河，15分钟能抵达望京、首都国际机场；20分钟内抵达国贸、三里屯、燕莎……既能兼顾城市感，又有能满足高品质居住生活的低密生态别墅产品，这让位于东北五环的朝阳·孙河板块，成为北京少数能同时满足上述需求的稀缺区域。

据悉，孙河仅规划了11块住宅用地，区域综合容积率仅为1.1，这也让孙河板块成为众多开发商争夺的热门区域。

恒基·天汇所在的地块，是北京罕见的不限价土地，三年前曾吸引了龙湖、保利、首开等超过10家房企竞拍。2019年5月28日，来自香港的恒基地产以30.2亿元的价格竞得北京孙河地块，溢价率为23.3%，楼面价是6.95万元/平米。此前，区域内已有龙湖、保利等多个高端项目入市。

在豪宅扎堆的孙河板块，恒基·天汇将打造成怎样的产品？这也受到业内的普遍关注。

恒基（中国）投资有限公司设计管理部副总监叶燕勇介绍，为了打造城市地标项目，恒基·天汇项目主要采用了三方面的创新设计：

首先，正南北，均质布局，把房子种在园林里。

户型设计上采用正南向、品字形、点式均质布局继承了传统坐北朝南、围合布局的居住传统，开创了一个新的现代四合院形态，聚而不扰，同时释放出了更多的公共空间来做园林，使得户户周围有花园，保证四向采光景观环伺也避免了楼栋之间视线的相互干扰。

同时，天汇打造了多层地的景观系统，从入口至中心景观再到散布在楼栋之间9处专属花园，分别通过水脉将业主引导至归家空间，形成八方汇水之势。每个组团空间的核心区域皆点缀一处专属口袋花园，每一栋楼、每一户居者出了家门就能到达公区组团花园。“天汇不是在盖房子，而是在森林里种房子。“叶燕勇说。

其次，一层一户大平层设计，兼顾私密性与地上空间。

据介绍，为了让平层产品拥有更私密的空间体验，更大尺度的景观展现，更灵活的空间布局，恒基天汇独创了一层一户大平层设计，室内是无承重墙、无梁的大平层空间。约18米的南向面宽，约60米的展开面，12米进深。

同时，项目设计了转角弧形玻璃，360°环幕，无论置身在家的哪一位置，都能感受到窗外的四季景观变化。

据介绍，天汇的客户很多有过别墅和大平层的居住体验，对于两类产品的痛点也有十分清楚的体验，比如平层虽然有舒适的空间，但私密性、上下层打扰是痛点；比如别墅虽然有天有地，但地下空间不好用，地上的面宽尺度又有限，防水问题普遍存在等等。

恒基在深研这些客户的需求痛点后，尝试打造了集合平层和别墅优势的创新产品，兼顾独立性和自由度。比如每一层都有一个独立私家电梯入户，首层设置独立的出入口，保证每个业主的流线不交叉；同时每一个房间可以单独调节温度和湿度。

此外，户型设计上还进行了结构创新，实现8x18m的无承重空间。

叶燕勇表示，由于没有称重墙，恒基·天汇把空间规划的主动权交给居住者，从一居室到四居室甚至更多，可随意由居者切割划分空间格局。无论是两口精英家庭、四口之家亦或是三代同堂，都能找到符合需求的自在空间布局，真正做到满足全家庭、全生命周期的生活空间营造。

此外据参与天汇产品设计的近境制作创始人唐忠汉介绍，天汇在材质的选择上也颇为考究，如外立面使用了超白玻、石材、铝板，屋顶铝镁锰板等等；整楼柔性防水设计，也是北京居住市场上的首创。

恒基（中国）集团常务副总裁倪秉在分享天汇项目的拿地背景和理念时表示：“首先，恒基不是一个百米赛道选手，我们是马拉松选手，我们用了三年的时间，巨大的成本投入，做出了这样一个创新的作品，但是我们认为是对的，符合我们的初心和企业价值观；其次，恒基·天汇不仅把大平层产品做到了极致，还通过独特设计，在大平层中实现别墅的生活；第三，我们给市场提供的不是一个户型，而是一个空间，可以随着业主需求变化的空间，是一个满足全生命周期居住的一生之宅。在天汇甚至可以整栋购买，一个家族、几位挚友买下一栋，实现合而不扰的生活。”