突如其来的新冠肺炎疫情让写字楼市场按下了“暂停键”。当前，北京、上海、深圳、天津等地的写字楼空置率高、空置期长的问题不同程度存在。

数据显示，2020年四季度深圳甲级写字楼空置率升至28％，是四大一线城市中写字楼空置率最高的城市；天津市写字楼空置率超35％，租金降9．8％。据《央视财经》报道，上海市虹口区的北外滩区域写字楼群，部分写字楼整体空置率在40％左右，前滩和大虹桥区域的写字楼空置率也接近40％……空置率是判断写字楼市场冷暖的重要指标，接踵而至的写字楼市场行情低迷，空置率骤然攀升，多地写字楼通过减租维持出租率，实实在在地触痛了市场的神经。

笔者仔细观察发现，原因不外乎有四：一是城市产业迭代升级，加之大量商业项目涌入带来供应与需求的短期不平衡状态，换言之即库存量较大、需求不足；二是在全球经济下行和防疫抗疫的背景下，不少企业面临限制开工、订单下降、业务中断、成本过重问题，经营不善导致退租乃至破产，使得空置率持续走高；三是部分城市边界无序蔓延，“新城摊大饼运动”，过量供应土地，上马大量商业地产项目；四是信息技术普及并高速发展，办公地点趋于不固定化，打破了写字楼市场的刚需，替代效应明显，科技与网络相结合，办公空间走向网络化，工作关系通过网络得到维护、深化和延伸。

实际上，写字楼空置率攀升态势加剧，已经不是近期的问题了，多年前就已经引起了市场关注，成为了讨论热点。大比例的写字楼闲置现象不仅会造成资源浪费，而且隐含着潜在的银行信贷和政府兜底风险，还容易加剧争夺存量租户的竞争态势。如何缓解高空置率带来的压力，营造出正向循环的良性商业体系？还需要各方共同发力。

笔者建议，一方面要完善政策，理性规划，有效调控。相关部门制定出台与区域经济总量、发展速度、企业数量、城市规模等相关政策时，须科学合理编制规划，不盲目增加城市景观，控制商业楼宇的数量和规模，建立写字楼数量和交易监测平台，形成常态化市场监测机制，有效调控市场发展规划与节奏。

另一方面，开源节流，创新转型，想方设法尽快谋求破局。写字楼业主及管理企业要谋求转型，根据市场需求调整发展方向，寻找新的业绩增长点。不要将目光仅放在“高大上”的项目上，还要为中小企业量身定做“亲民”的办公策略。此外，当前不少城市信息传输、软件和信息技术服务业、金融业成为写字楼吸纳主力，各地要根据产业转型发展的需要，创新方式方法，引入并联合互联网科技、数字经济、人工智能、金融科技和大数据等为代表的高科技产业，合作开发众创空间等，激发市场活力。

总体来看，未来一段时间，写字楼运营仍将面临极大的去库存压力。焦虑于事无补，想生存唯有积极应对，加快突破爬坡过坎期和瓶颈制约期，把防范控制的底线标出来，把有力管用的措施拎出来，提升风险管理全面性和前瞻性，不断提升风险管理精细化水平，促进逐步趋稳向好发展。

《 中国城市报 》（ 2021年01月18日  第02 版）