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LPR降息25个基点 进一步降低企业融资负担 预计明年仍有下调空间

广州首套房贷利率降至2.85%

2024年10月22日 15:46:40 广州日报林晓丽

10月21日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR由3.35%下调为3.1%;5年期以上LPR由3.85%下调为3.6%。

这是今年以来LPR的第三次调整,也是有史以来降息幅度最大的一次,既是意料之中,也是预期之外。受访分析人士认为,一方面,此前央行调降政策利率,并积极引导金融进一步让利实体经济,助力经济恢复。市场对本月调降LPR已有预期。但另一方面,本月LPR调降幅度超预期,体现金融加大对实体经济的让利和支持力度。民生银行首席经济学家温彬接受本报记者采访时表示,9月下旬以来,一揽子稳增长政策持续加码,针对性、组合性、有效性明显提高,随着政策效应继续显现,实现全年经济发展目标的概率大幅提升。

文、表/广州日报全媒体记者林晓丽

传递稳增长、促发展的政策信号

LPR,是贷款利率定价主要参考基准。今年以来,1年期LPR已累计下降0.35个百分点,5年期以上LPR已累计下降0.6个百分点。

LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号。光大银行宏观研究员周茂华表示,LPR调降有助于引导实体经济借贷成本进一步下降。一方面,LPR调降有助于降低企业融资负担,刺激投资活动;另一方面,有助于降低居民房贷和消费贷利息支出,提振居民消费意愿,叠加此前稳楼市政策累积效应释放,有助于房地产复苏等。“国内LPR降低幅度空前,在实体经济获得实实在在支持的同时,将进一步提振市场对经济复苏的信心。”周茂华表示。

招联首席研究员董希淼表示,LPR下降后,将推动企业和个人的贷款利率进一步下降,有助于降低经营主体融资成本。目前,商业银行正在加快推进存量房贷利率批量调整工作。本月LPR下降后,存量和新增房贷利率还将进一步降低,将更好地降低居民住房消费负担,促进房地产止跌回稳。

专家预测

LPR明年仍有一定下调空间

未来LPR是否还会下调呢?“年内LPR报价可能将保持稳定。”东方金诚首席分析师王青认为,9月政策利率下调幅度较大,四季度将进入政策效果观察期,继续降息的可能性较小。同时,当前银行净息差处在历史低位,这会制约报价行压缩LPR报价加点的动力。展望未来,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,明年LPR报价或还有一定下调空间。

周茂华表示,从空间看,目前国内低物价环境、海外政策转向,国内降息、降准等常规工具空间充足,加上金融体系稳健运行,LPR仍有调降空间。但LPR下降也面临银行净息差压力大等因素的约束。

算一算

200万元房贷30年总利息将减少9万多元

10月LPR下调,能省多少房贷利息呢?目前广州首套主流房贷利率为3.1%(LPR-75BP),按照10月LPR下行0.25个百分点计算,将下调至2.85%。据测算,若贷款200万元按揭房贷,按等额本息、贷款30年计算,房贷利率下调0.25个百分点后,购房者的月供可减少269元,总利息减少约9.68万元。

值得一提的是,新申请的房贷利率将于10月22日执行新贷款的定价。不过,对于存量房贷而言,则要等到下一次贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)才能享受到LPR下降带来的好处。即便是银行将在本月底前完成存量房贷利率调整工作(对于当前房贷利率高于LPR-30BP的,统一调整为LPR-30BP,北京/上海/深圳除外),但本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日或贷款发放日。

部分商业银行房贷利率或低于公积金贷款利率

10月LPR下调后,广州多个商业银行的房贷利率将等同于甚至低于公积金贷款利率。目前广州首套个人住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.35%、5年以上2.85%。上海金融与发展实验室主任曾刚指出,商业银行房贷利率低于公积金贷款的情况此前未曾见到。他预计,商业银行房贷利率调整之后,后续公积金贷款也有了调整空间,将整体进一步降低购房者融资成本。


责任编辑:张阿嫱

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