2月1日（正月初一）到2月15日（正月十五），15天时间，武汉新房网签成交1742套，日均116套。

同比2021年春节15天的3397套，市场腰斩。环比今年1月1日－15日的5377套，冷热一目了然。

再细分到从初七到十五。

2021年，3340套。

2022年，1624套。

为什么武汉新房市场持续冷？

这里暂且不谈宏观大势、4万亿、楼市政策纠偏等。

从供应上看，截至2月15日，1-2月武汉新房拿证29个。

其中万科3个项目先后拿证，绿城、中交、南山等主动出击。

2021年同期，62个项目拿证。新增供应有限，成交自然一落千丈。

春节前后，武汉新盘比较保守，不敢轻易开盘，担心开盘惨淡。

越是担心，越是惨淡。越惨淡，越不敢有动作，陷入恶性循环。

一些新项目延迟入市。春节后，一些新项目启动慢，等着2月底、3月初入市，导致市场青黄不接。即将亮相的新盘中，多是价格偏高的项目。

操盘手还是传统思维，以为3月份市场有“小阳春”，3月份卖房更好出业绩。

初七到十五，武汉拿证的新盘数量为零。这与往年截然不同。

此时的开发商，还在观望。

从需求上看，就地过年、疫情防控，武汉失去了一大波返乡客。今年春节，武汉没有返乡行情，是其中一个主要原因。

2021年，武汉本地买房人，因公司裁员、年终奖、工作不稳定等收入原因，买房热情锐减。

买房人知道，一是买房不赚钱，房子涨不了价，二是贷款现在很重，都是给银行打工。

两大春节买房主力，同时消失，是今年春节惨淡的主要原因。

有国企营销负责人说，去年春节，他值班时，售楼部里都是看房客户。今年春节，售楼部里几乎看不到买房人。

今年春节后，我去过几家售楼部，现场多是工作人员。

据机构统计显示，春节期间，国内30余城“零供应”，成交量环比下降84%，同比下降四成，仅上海、佛山等少数热点城市出现增长。

房子的价值，取决于城市价值与经济底盘。

我一直看好武汉这座城市，楼市的起起伏伏皆是正常。我一直相信楼市的春天，在路上。冷久了，一定回暖。过热了，一定降温。四季轮回而已。

去年武汉经济12%的增速，高于全国平均值4个点。今年武汉经济将继续快跑，冲刺全国第八城。

随着3月新盘的增多，市场发声多，武汉新房将持续升温。

作为刚需大城的武汉，正在向品质改善大城转型。好地段、好品牌、好品质的房子，永远不愁客户，不愁市场。

此时买房，更要多考虑品牌与品质。十年后，谁还愿意买你的房？

文｜杨光华（地产写字人）观点新媒体专栏作者