最近几天，一直有读者问我俄乌战争对伦敦房地产市场的影响。
分析之前，我们先看几笔最新交易。
1. 新加坡华人富豪60亿买下伦敦地标“手术刀大厦”
英伦投资客（2022年3月1日）获悉，新加坡华人富豪蔡天宝创立的开发商——和美置地（Ho Bee Land）已斥资7.18亿英镑（约合60.7亿人民币），收购了伦敦金融城著名地标——“手术刀大厦”（The Scalpel）。
从收购时间点来看，新加坡人正好是在俄乌战争爆发第一天（2022年2月24日），和伦敦“手术刀大厦”的卖家——美国保险集团WR Berkley交换了收购合同。
目前双方正在紧密推进下一步交易流程，以期尽快完成这个大楼的交割。
英媒援引伦敦地产业内人士报道称，这笔交易显示出，在国际形势愈发复杂的情况下，全球投资者依然对伦敦信心十足。
“手术刀大厦”于2018年完工，位于伦敦金融城，具体地址为52 Lime Street。
作为一栋楼高190米、共38层的写字楼，该楼因外型棱角分明，酷似手术刀而得名“手术刀大厦”（The Scalpel）。
自完工后，这栋大楼就被租给了包括澳大利亚国民银行和金融服务集团Lombard International在内的大型公司。
大楼每年租金高达2900万英镑，租期还剩10年，年租金收益率为4%。
前面讲过，刚刚买下伦敦手术刀大厦的公司——和美置地来自于新加坡，创办人是新加坡地产大亨——蔡天宝。
蔡天宝祖籍福建晋江，历任新加坡中华总商会会长、新加坡福建会馆会长，个人资产达到14.6亿美元，位列新加坡富豪榜第21位。
蔡天宝于1987年创办和美置地，在买下了顺荣工业大厦、梅森皇家公寓后，其在新加坡的房地产事业蒸蒸日上，陆续开发了多处住宅、商用、工业地产。
1996年，蔡天宝感觉新加坡房地产日趋饱和，便开始前往英国投资房产。
目前和美置地在伦敦持有1个住宅开发项目Palace View和7个商业地产项目。
下为和美置地在英资产，全部位于伦敦
再加上刚刚收入囊中的手术刀大厦，新加坡和美置地已经在伦敦至少手握9个大型房地产物业。
2. 德国公司斥资1.1亿英镑，买下伦敦市中心大楼
事实上，除了新加坡人，德国买家近期也有大动作。
英伦投资客获悉，德国家族办公室AM alpha已斥资1.1亿英镑，正式买下了位于伦敦市中心核心地段的写字楼Labs House。
Labs House大楼位于Holborn地铁站旁，在地段上属于伦敦西区的Bloomsbury，周边有大英博物馆、伦敦大学学院、科文特花园等知名地标。
报道称，在这次收购中，AM alpha代表了几家德国的养老基金等投资者，莱坊则为AM alpha提供了收购服务。
莱坊中国业务部资本市场主管Austin Xu表示：“作为全球最主要的几大房地产市场之一，伦敦写字楼的价格与许多一线城市相比仍然具有吸引力，因此我们近期看到许多来自德国、新加坡、马来西亚的买家密集进入伦敦市场。”
这次德国人在伦敦买下的大楼Labs House始建于1928年，于2019年进行了全面翻新。
该楼共11层，总面积约为81,546平方英尺（约7576平米），内有不同业态的办公空间，包括私人办公室、公共办公空间、以及共享办公区。
3. 全球资金仍在涌入，俄乌战争如何影响伦敦房地产市场？
Costar数据显示，去年伦敦市中心商业地产的投资额已反弹至约150亿英镑，高于2019年疫情前水平。
再加上随着英国于今年2月彻底解封，伦敦商业地产市场已在近期快速回暖，大量海外资本持续涌入。
其中，以德国为首的欧洲避险资金表现最为活跃，此外，我们看到新加坡买家、中国香港买家、美国买家（谷歌）近期在伦敦市场也有收购新动作。
这样看来，突然爆发的俄乌战争似乎并没有影响到伦敦房地产市场，反而刺激了更多避险资金流入此地。
换句话说，虽然俄罗斯人现在来伦敦买房会变得非常困难（根据制裁，英国律师现在会极其严格地审查任何和俄罗斯有联系的资金），但其他尚未卷入战争的国家（特别是德国、波兰、匈牙利、保加利亚等欧洲国家）的富豪会未雨绸缪，把钱先放到更加安全的地方。
伦敦地产圈就有句经验之谈，一旦全球出现地缘政治动荡，伦敦的地产中介就要开始忙了。
除此之外，《泰晤士报》也在2月27日发了一篇分析文章，解读当下国际局势对伦敦房地产市场的影响。
简单来说，全文有两大核心观点：
首先，俄乌战争目前已导致石油、天然气等能源价格上涨，随之而来的，各种建筑材料和原材料必然也会跟着上涨，这一系列影响会导致开发商的建房成本大大上升。
其次，受英国对俄制裁和对应反制裁影响，英国央行可能会推迟今年的加息时间表，但这也取决于俄乌战争到底持续多久，以及未来所造成的后续影响。
总结来说，从近期的大交易来看，伦敦作为全球保险箱的地位依然没变，反而在地缘政治危机中显得更为突出，另外，大家也要关注俄乌冲突所导致的能源和原材料价格上涨。
傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资 观点新媒体专栏作者
