终于定调！

除“房住不炒”四个字外，这50个字是今年楼市的基调。

3月5日，全国两会政府工作报告中提到，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

房住不炒、三稳、因城施策、健康发展，都是此前的老表述。

其中的新词是，支持合理住房需求，促进良性循环。

这是政策在市场冲击下的权衡。这些内容，已在预料之中，并没有更多新的政策变化。

郑州等城市出台房地产新政，是符合上述政策基调的。

中国房地产报将最近9年，全国两会的政府报告中房地产的表述，进行对比。

2014年，加大保障性安居工程建设力度

2015年，分类指导因地施调控房价

2016年，支持刚性购房，因城施策去库存

2017年，热点城市控房价，三四线城市去库存

2018年，稳妥推进房地产税立法

2019年，更好解决群众住房问题

2020年，因城施策稳定楼市

2021年，解决好大城市住房突出问题

对比9年的核心表述，发现一个问题：

我们回到2016年，从支持刚性购房，到支持合理住房需求。

本质是一样的，支持购房。如此清楚的表达，还有人装看不懂。我们是叫不醒装睡的人。没有再提控房价、房地产税，解决大城市住房问题。

9年时间，提到最多的是“稳”。楼市热时，稳是降温；楼市冷是，稳是什么？历史总是在重复，政策也不例外。政策的高明之处，在于50字里，没有一句提到调控房价，更别提降低房价。

这次50字的核心是8个字，支持合理住房需求。对于合理，合理的教育买房，合理的度假房产，合理的养老房产，合理的多次改善。存在即合理，合理即要满足。降低首付等因城施策将在更多城市出现，但总体房地产政策不会全面放宽。

房地产业，是中国经济的支柱产业与稳定器。从宏观经济的角度，今年稳增长的重要抓手之一，就是稳投资，尤其是稳定房地产市场，不再压制房地产行业的发展。房地产行业的良性循环，是行业与企业生存的底线。

有政协委员在提案中说，当前行业信心尚未出现明显改观，购房者置业情绪不高，房地产良性循环仍面临较多阻碍，不利于经济稳定发展。

同时，住房问题，依然是最大的民生问题。大城市的新市民、青年人，以及渴望改善住房条件的家庭，都是当前住房的主要问题。不要指望政策180度大转弯，这些微调，就能在市场上激起涟漪。

有了这50字，今年楼市就是明牌！

文｜杨光华（地产写字人） 观点新媒体专栏作者