2025年第二季度，房地产市场热点频现，“现房销售”“高品质住宅”“豪宅热销”“房贷降息”等话题备受关注。近日，上海易居房地产研究院立足市场新形势，举办了以“当前房地产市场与政策分析”为主题的易居论坛。论坛特邀行业专家，为市民朋友深入解读市场形势，积极推动住房消费。据悉，此次活动为上海市社联“第24届上海市社会科学普及活动周”活动之一，立足公益科普导向，为市民朋友答疑解惑，更好引导市场预期。

市场形势：供求关系正进一步优化和改善

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析了今年二季度的市场与政策走向。他认为，深入理解供求关系的重大变化，对于把握市场逻辑、走势及研究应对策略至关重要。结合今年前5个月全国房地产市场表现，当前应重点关注“价格影响供求”的市场机制。理解该机制，将有助于解释诸多市场现象，如二手房价格的深度调整，反过来提升了购房性价比，进而助力重点城市二手房交易的活跃。

好房子：朝着“安全舒适绿色智慧”目标前进

宝业集团上海研究院副院长周轩围绕绿色建筑和高品质住宅做有关分享。他通过展示行业内的创新案例和动态，向市民朋友介绍了“安全、舒适、绿色、智慧”的住宅新模式和理念。以玻璃为例，他指出，传统玻璃在热辐射阻挡方面效果不佳，导致室内温度升高。针对这一问题，目前行业中各企业正在研发变色玻璃等高性能材料。此类新材料应用，显著改善室内环境，即便太阳直射，夏日室内亦可感受到明显的凉爽和舒适。

二手房：市场活跃同时亦有结构差异

房小邦创始人陆靖萍就全国二手房市场形势与购房策略进行分析。她表示，近两年重点城市二手房市场表现活跃，充分证明房地产各项政策积极有效。同时，在市场行情向好发展的过程中，也要积极关注二手房的产品结构。观察来看，目前第一梯队的房源表现最好。此类房源特征包括：地段宜居、交通便捷、产业赋能、学区优质、低容积率、房龄较新（5年内）、人车分流、户型科学以及物业管理优秀等。此类房源在市场上具有较高接纳度，对于各地二手房出售和交易也有很好启发。

房贷：近几年持续促进购房成本下降

银行资深房贷经理曹伟就当前房贷市场趋势与操作流程进行详细介绍。他从最新购房政策解读、房贷政策介绍、交易流程及税费等多个角度出发，为市民朋友提供全面指导。他表示，近年来购房金融政策持续优化，有效降低信贷成本。具体措施包括：降低购房首付比例、下调存量房贷利率、优化房贷政策以及完善住房公积金制度等。同时，就市民朋友关心的“等额本息和等额本金的还款方式选择”“个人征信问题”等热点问题，也进行了详细解答。

本次易居论坛召开，获得行业积极评价。与会代表和市民朋友表示，通过专家的深入分享和问题解答，让大家对市场形势和政策内容有了更为清晰的认识，尤其对购房、售房及房贷等操作流程有更为清晰的把握。此次科普活动，结合好形势、好政策和好房子，进一步促进市场信心向好发展，亦为巩固当前房地产市场稳中向好的态势发挥了积极作用。