7月7日下午，深圳进行今年第四场住宅用地出让，地块位于龙华区民治板块，经过106轮竞价，由中海地产以23.7亿元竞得，溢价率达40.74%。该地块无销售限价、无户型比例限制、无配建保障房要求。此次土拍延续龙华区民治板块火热趋势，受“核心地段+低密品质+政策红利”影响。深圳新房库存走低，未来土拍市场将分化，核心区域持续高热。

7月7日下午，深圳迎来今年第四场住宅用地出让。

本次出让的地块位于深圳市龙华区民治板块（A802-0309地块），原为商业办公用地，今年4月调整为二类居住用地。土地面积约2.18万平方米，规划建筑面积约6.11万平方米，容积率2.8，是深圳近期少有的低密住宅用地。

来源：中指研究院

本次土拍吸引了深铁集团、招商蛇口、中海地产、华润置地、天健集团、越秀地产等六家房企参与竞拍。竞拍从起始价16.84亿元开始，经过近两小时共108轮竞价，最终由中海地产以总价23.7亿元、楼面价约3.88万元/平方米、溢价率达40.74%竞得。

值得注意的是，该地块采用“价高者得”原则，无销售限价、无“70/90”户型比例限制、无配建保障房要求，开发灵活性显著。

来源：深圳公共资源交易中心

根据出让要求，竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，并在1年内开工、4年内竣工。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，这种政策设计体现了深圳“居住品质升级”的导向，与近期多地降低容积率、取消限价的土拍趋势一致。

据《每日经济新闻》记者观察，此次土拍延续了龙华区民治板块土地市场的火热趋势。

今年6月19日，同属民治街道的A817-0619号宗地以46.55%的溢价率成交，而本次地块因容积率更低、配套更成熟，进一步激发了房企竞争。

中指研究院数据显示，民治板块6月新房成交均价约6.39万元/平方米，周边二手房价格在5.2万—7.8万元/平方米之间。

龙华中心区在售楼盘情况 来源：深圳中原研究中心

孙红梅分析称，近期深圳土拍市场的高溢价成交，是“核心地段+低密品质+政策红利”三重因素共同影响的结果。而深圳新房库存持续走低，截至6月底去化周期仅7.6个月，加剧了开发商对优质地块的争夺。

孙红梅预判称，“未来，随着优质地块的推出，深圳土拍市场将进一步分化，核心区域持续高热，非核心区域保持平淡”。