当前房地产行业仍持续下行、房企债务违约事件不断，市场信心跌至谷底。与此同时，碳达峰、碳中和推进工作紧锣密鼓有序推进，建筑业房地产业将向何处去？碳中和对房地产行业有哪些挑战和机遇？如今建筑业房地产业的碳达峰碳中和进展如何？

1月12日，在由友绿智库主办的2021年房地产建筑业碳中和指数暨2021年度《中国绿色地产发展报告》发布会上，通过对75家典型房地产企业的调研走访、企业碳排放数据及绿色建筑数据的研究、建筑碳中和技术成熟度分析、建筑碳中和标准体系梳理、碳市场回顾与展望、中央和地方政策分析，友绿智库表示，如果以实现碳中和为100来衡量，目前房地产建筑业的碳中和指数仅为43.5。

此次会议深度解读了自2020年9月我国提出“双碳”目标以来，房地产建筑业在“双碳”领域的政策、技术、标准、市场和企业的应对之策，并推出我国首个《房地产建筑业碳中和指数研究报告》及2021年度《中国绿色地产发展报告》（第11期）。

北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏以《建筑碳中和政策、技术及市场》为主题进行了分享。黄俊鹏认为，房地产建筑业的碳中和需要政策、标准、技术、市场和企业五大支柱共同发力；目前，我国建筑房地产业、建筑业碳中和尚处于起步阶段。

首先，当前城乡领域碳达峰、碳中和政策完备度仍有不足，需要明确企业减排责任主体；其次，标准完备度不足，碳排放核算方法、信息披露、抵消机制相关标准亟待统一；再次，技术成熟度不高，缺乏权威的公共建筑碳排放计算平台，部分材料缺碳排放因子；市场健全度很差，建筑运行阶段碳市场交易机制亟待建立；最后，企业碳管理能力较弱，U50房地产企业碳排放信息披露水平参差不齐。

友绿智库认为，建筑碳中和是企业/机构碳中和与家庭碳中和的总和；企业应成为建筑碳中和的责任主体；目前亟待建立建筑运维端碳交易市场体系和制定房地产建筑企业碳排放核查、披露、抵消与评价相关的行业标准；亟待建设适合房地产建筑企业的碳管理平台。

我国现在是以煤炭等一次能源为主的能源结构，能源消耗与居民日常生活息息相关，节能减碳要循序渐进，绝不能以降低居民生活水平为代价。现阶段仍宜通过抵消实现碳中和。

黄俊鹏随后分析了建筑碳排放的八大特征：总量大、强度大、先导性、运行阶段占比高、间接碳排放占比高、碳管理需跨部门协同、碳排放责任主体分散、碳排放与生产生活方式密切相关。

城乡建设领域政策完备度尚需提升 减排责任主体有待确定

友绿智库分析师郭胜分享了《建筑碳中和政策走势分析》。他表示，碳达峰碳中和已经成为时代的新主题，1+N政策正在逐步落实，央企将在碳达峰碳中和过程中担当先锋作用。

《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》中，要求到2025年单位国内生产总值能耗比2020年下降13.5%；单位国内生产总值二氧化碳排放比2020年下降18%；而根据国资委2021年12月31日《关于推进中央企业高质量发展做好碳达峰碳中和工作的指导意见》，到2025年，中央企业万元产值综合能耗比2020年下降15%，万元产值二氧化碳排放比2020年下降18%。国资委对央企的要求明显更高，央企实现碳达峰压力很大，未来可能会出现央企分割或出售高能耗高排放资产的现象。

城乡建设领域方面，目前实现碳达峰碳中和的四大主要政策支持方向分别是绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑和城市更新，政策支持重点正从绿色建筑向装配式建筑和超低能耗建筑转移。按照《2030年前碳达峰行动方案》和《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，应该是低碳建筑、近零能耗建筑。

来自友绿智库的统计显示，截至2020年底，全国累计绿色建筑面积达到66.45亿平方米。目前已经有七大省份要求2022年实现绿建全覆盖（100%），按各省已发布规划，预计2022年平均绿建覆盖率78%。根据，《2030年前碳达峰行动方案》，2025年需实现各省市绿建100%覆盖。

事实上，房地产建筑业已有部分地区纳入碳排放配额管理，建筑碳排放管理渐趋严格。

比如，武汉在全国首个提出推动建筑行业纳入湖北省碳排放权交易范围；其次是雄安。北京、上海和深圳对大型公共建筑，尤其是商业建筑的碳排放有限额规定。

此外，2022年4月1日起，《建筑节能与可再生能源利用通用规范》将生效，新建的居住和公共建筑碳排放强度应分别在2016年执行的节能设计标准的基础上平均降低40%，碳排放强度平均降低7kgCO2/(m2.a)以上。但是，城乡建设领域碳达峰碳中和的责任主体有待明确。 

碳排放核算方法、信息披露、抵消机制相关标准亟待统一

北京柠檬树绿色建筑科技有限公司咨询总监李丹分享了《建筑全生命周期碳排放计算》。

李丹表示，正确计算建筑碳排放有4个重要意义：首先是可以合理计算建筑减排量，建立建筑减排量计量方法学的基础；其次正确计算建筑碳排放是计量和统计企业碳排放量的基础，让家庭和企业碳中和更加可信；第三可以明确建筑碳排放主体和合理分配建筑减排责任；最后正确计算建筑碳排放是建筑领域开展碳交易的基础。

随后李丹介绍了建筑全生命周期碳排放的构成，以及国内外的建筑碳排放计算标准。

李丹认为，当前建筑碳排放计算存在的五个问题：各种建筑材料的碳排放因子数据过老，更新慢；采用错误的电力碳排放因子（该问题非常普遍）；部分材料的排放因子依然不明确；房企公布的碳排放数据差异巨大，显示计算标准不统一；当前国标对建筑运行阶段碳排放的计算方法有待完善。

对此，友绿智库建议行业应尽快完善建材碳排放因子，并提供免费的、权威的建筑碳排放计算和公示平台，绿建评价标准应强制计算建筑碳排放。 

建筑碳中和技术路径

黄俊鹏随后介绍了建筑碳中和技术路径，他首先介绍了国内外权威机构提出的建筑双碳路径。他特别提到了“零碳就绪建筑”的概念。他指出，更严格的建筑节能标准和规范将发挥核心作用，改善建筑设计和建筑围护结构技术的性能，并推动建筑具备转向低碳燃料的能力（以确保今天建造的建筑能够在未来不产生排放）。同时，既有建筑改造工作，将通过改变现有建筑或建筑中系统的结构以提高建筑的能源性能。

黄俊鹏提到，近年来电动车入户充电导致发生火灾的悲剧时常发生，而最新的绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）将“电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件”作为生活便利章节的控制项强制实施。一个小小的改动，带来的不仅仅是生活的便利，也能挽救无数条生命。由此可见标准制定的必要性和重要性。

随后黄俊鹏介绍了目前主要的七种建筑碳中技术路径：选择低碳建材，降低建筑隐含碳；采用装配式建造，降低建筑隐含碳；提高建筑能效，降低建筑运行能耗；提倡建筑产能，增加可再生能源占比；电气化让用能终端为实现建筑脱碳准备就绪；智慧运维；产品碳足迹信息披露。

黄俊鹏还介绍了已有的零碳建筑和零碳社区案例，并分析了我国建筑部分碳交易市场的潜在规模。据友绿智库分析，以写字楼市场为例，按2020年末，我国主要城市甲级写字楼6525万平米，在单位面积年能耗120kWh/m2·a的基础上，采取节能措施，达到写字楼平均年能耗水平81kWh/m2·a计算：我国甲级写字楼碳减排的收入规模可达671亿元人民币。

作为参照，美国商业房地产行业的减排收入估计每年高达28.6亿美元（182亿元人民币）；资本化价值为357.5亿美元（2275亿元人民币）。 

碳排放信息披露亟待统一标准

友绿智库分析师朱安博解读了《从建筑碳中和到企业碳中和-2021年房地产建筑业碳中和指数研究》。朱安博表示，当前纯开发的房企越来越少，多元化经营成常态。地产开发及运营业务占比超过50%可以定义为“房地产企业”。

友绿智库选取了50家典型房地产企业（U50企业：房地产销售额前20企业+30家公布多年碳排放数据企业）进行了深入分析。研究认为，房地产企业应承担起建筑上下游全产业链的披露/监管责任，而房地产企业披露责任范围广、种类多，从而导致了房地产企业碳排放信息披露存在诸多问题。

友绿智库基于自身十多年在绿色建筑、健康建筑、建筑碳中和方面的深厚数据积累，结合2020年以来我国双碳目标发展新趋势，以及长达一年的深入调研分析，从被调研的75家房地产企业中评选出了2021年房地产建筑业低碳先锋奖，用于表彰在推动房地产建筑业低碳发展方面做出杰出贡献的优秀房企。据悉，中海地产、中国金茂、招商蛇口、太古地产、朗诗地产荣获该奖项。中国金茂荣获2021中国绿色地产开发竞争力第一名，万达集团荣获2021中国绿色地产运营竞争力第一名。

低碳地产先锋案例分享

此次发布会邀请到了获奖的低碳地产先锋企业：中海地产、中国金茂、太古地产的代表就建筑碳中和和企业碳中和相关的实践进行了分享。

中海企业发展集团有限公司机电总监蒋毅介绍了《中海绿色低碳写字楼研发与实践》；北京金茂绿建科技有限公司事业部总经理助理发表了《绿色发展  创新赋能--共营双碳美好明天》的演讲；太古地产（中国）投资有限公司技术统筹及可持续发展总监许志忍分享了《太古地产低碳可持续发展实践》。

中海地产、中国绿发、中国金茂、招商蛇口、龙湖地产、万达集团、朗诗控股、远洋集团、中瑞鼎峰集团、凯德置地、首开集团、五矿地产、太古地产、旭辉集团、绿地集团、阳光城集团、恒通集团、复地集团、融创中国、鸿坤地产、中昂地产、天恒置业、泰康建投、红杉地产、江河创新地产等众多房地产企业代表；中国房地产业协会住宅技术委员会、中国建筑节能协会低碳健康地产专业委员会（筹）、中国建筑学会主动式建筑学术委员会等协会领导；还有国际铜业协会、大道应对气候变化促进中心、中国城市发展研究院城市设计院、北京城建勘测设计研究院有限责任公司、大众汽车（中国）有限公司、三棵树、江苏久诺、Zehnder、Intertek等NGO及产业上下游同仁参与了此次发布会。

据悉，友绿智库是一个构建在知识社区和产业大数据上的绿色科技智库平台。目前已经连续11年发布中国绿色地产年度研究报告及绿色地产10强榜单、健康建筑年度研究报告、清洁供热行业年度研究报告、绿色金融支持绿色地产研究报告等高质量研究成果。