站在“十四五”规划收官与“十五五”规划谋篇布局的交汇点，浙江省杭州市杭黄未来社区项目勇担高质量发展新使命，全面提升党业融合水平，积极响应中交城投“二次创业”号召，以实际行动诠释央企的责任与担当。项目以更高的政治站位，统筹谋划片区项目经营建设，紧密围绕中交城投战略目标，稳步前行，扎实推进各项工作取得实效，为项目建设和区域发展贡献积极力量，以“好房子”理念致力打造宜居、韧性、智慧城市。

一、销售创新，勇立潮头拓市场

2025年上半年，杭黄未来社区项目团队凭借敏锐的市场洞察力和精准的策略部署，销售业绩位居富阳全区销售排名第三、富春湾新城板块内销售排名第一，以良好的销售表现充分证明了项目产品吸引力和营销团队执行力。

为加速资金回笼，项目团队前瞻性地开拓企业级客户市场，成功策划并实施了精准的企业团购策略。通过多轮积极沟通与不懈努力，项目与两家本地重点企业达成合作，实现大宗团购，此举不仅优化了项目销售结构，更为项目带来了稳定的现金流。此外，项目团队正在继续紧密跟进团购意向大客户，进一步深挖团购资源，力求实现更多成交，为区域市场“止跌回稳”贡献力量。

针对当前市场下行压力，项目团队主动求变，创新营销思路，推出“新青年安家计划”促销政策。该政策精准切中年轻购房者的需求痛点，有效抵御市场寒流，活动期间吸引了二百余组客户到访，并成功转化多套成交，显著提升了项目的到访量与成交量，更在区域内树立了项目“为人民美好生活”服务的央企形象，进一步增强了项目在区域市场的竞争力。

二、精雕细琢，高效交付树口碑

杭黄未来社区3号地通过精细化管理实现交付“加速度”，项目较销售合同提前2个月取得二批次竣工备案、提前4个月取得二批次不动产权证，实现了“交付即入住、即办证”的高效服务模式。截至6月30日，二批次累计一次性到访交付达98%，以精工品质赢得了业主的高度认可，进一步提升了中交城投品牌度。

三、精准施策，资金保障强支撑

面对项目资金压力，项目团队深挖潜力，精准施策，全力保障项目资金需求。在融资工作上，团队紧跟政策导向，及时协调住建局、开发贷银行，牢牢抓住房地产项目融资协调机制“白名单”契机，积极推动项目融资方案取得监管部门通过，成功突破融资困局。同时，项目精心谋划，完成受限资金盘活与留底退税工作，江语云城项目一季度实现全部预售资金监管账户销户，进一步优化了项目资金流动性。

四、品质升级，智慧生活新典范

为满足市场对住宅品质日益增长的需求，杭黄未来社区10号地以客户关注度较高的区域作为切入点，对园林景观、架空层、室内公区、地下光厅、电梯轿厢等做了全方位效果提升，实现了项目整体设计品质的升级换代，用心打造品质“好房子”，助力营销去化。同时，项目深度融合智能化元素，以 AI 全屋智能、AI 智能社区、AI 无限云链三大系统为核心，构建了一个全场景智慧化无界生活社区。户内智能家居一键操控，温馨便捷；户外智能安防监控全方位守护安全；AI 机器人贴心服务；APP 一键生活服务，让业主享受便捷生活。项目以智慧赋能，为业主打造了一个安全、便捷、舒适的现代化社区。

五、攻坚克难，做实资产奠基础

为圆满完成杭黄未来社区创建任务，项目团队多线作战，积极推进低效资产处置工作并取得了积极成效。13 号地回购事项取得重要进展，已与地方回购平台公司就主协议核心条款签订书面回购协议，落实被回购身份主体地位，争取到合理的价款组成、回款时点、支付节点、开发建设工期等条款，项目投资概算已启动审查，并于6月30日完成回购协议签订，为后续全面启动项目、实现投资款项回流、加速区域标志性项目建设奠定了坚实基础。此外，在12、14 号地块定制化出售，以及7 号地盘活等方面也取得了积极进展，为项目止损增效、促进区域发展作出了重要贡献。

站在中交城投“城市综合开发+”理念的实践道路上，杭黄未来社区项目将继续发扬 “闯” 的精神、“创” 的劲头、“干” 的作风，牢记高质量发展总要求，以创新为笔、以品质为墨，在富春江畔续写央企担当的新篇章，努力建设满足人民对美好生活向往的“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。