中国城市网北京1月13日电（记者张阿嫱）1月12日，世邦魏理仕发布《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》报告显示，2020年北京关停（改造）零售商业首次超过新开业项目体量。

对此世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天表示，这一方面是由于疫情下对传统零售市场带来冲击，另一方面说明传统百货也亟待调整升级，未来城市更新渐成趋势。

“十四五”规划建议首次提出“实施城市更新行动”，为创新城市建设运营模式、推进新型城镇化建设指明了前进方向。

2020年第四季度，大悦城控股推出的最新产品线“大悦春风里”首个项目在北京大兴开业，据悉，这是一个由存量改造而来的城市更新项目；同时，位于北京王府井商业街的新燕莎金街和东安市场闭店全面升级改造。

以零售商业市场为例，城市更新的方向在哪？孙祖天认为，存量改造的一个主要方向是提升“体验性”运营，比如发力首店经济、主题性商业和社区商业等。

“随着消费升级，尤其是年轻消费者在实体店实体零售店里的消费，越来越偏向于体验业态，因此，他们对体验业态的要求也越来越高。”孙祖天说。

2020年9月，北京市商务局印发《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》（2.0版），涉及北京开启品牌首店服务“绿色通道”、助力品牌首店落地选址和推广等六个部分十二条内容。

世邦魏理仕报告显示，2020年北京共有31家国际品牌开设了首店。其中体验类业态的首店有增长趋势，尤其是餐饮类首店，占北京首店总量达32%，创下历史新高。

同样有“更新”趋势的还有写字楼。上述报告显示，2020年北京写字楼租赁市场开启“双循环”时代，一方面，北京有33%的写字楼租户进行“外循环”扩租；另一方面，还有57%的办公楼租户选择以“内循环”为主的升级、换新搬迁。

这其中，金融和TMT行业依旧是北京写字楼市场的双引擎，在2020年新租需求占比中，分别达到32%和31%。

不过，虽然零售商业和写字楼市场的城市更新动作有增加趋势，但世邦魏理仕根据2016-2020年的北京城市更新交易额做了一个测算，结果显示“商改办”（商业改办公）用途仍是北京城市更新的主流，占比达到42%；其次为写字楼更新，占比24%；零售商业更新，占比15%；酒改办（酒店改办公），占比14%；酒店类更新占比最少，为5%。