2021年春运大幕还没拉开之前，全国已有超29个省、区、市倡议“原地过年”。新冠肺炎疫情的卷土重来，让“原地过年”成为今年“打工人”欢度春节的新趋势。

突如起来的疫情打乱了人们归家的脚步，返乡置业的需求也有了新变化。58同城、安居客日前发布的《2020-2021“返乡置业”调查报告》显示，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有超六成人选择留在工作城市及周边购房，近四成人因方便照顾家人，选择回家乡置业。同时，在视频看房、VR看房等技术兴起的助推下，“云置业”正在成为人们置业的新形态。

新一线城市中，重庆、成都、西安三城的返乡置业热度依然领先，苏州、沈阳、郑州置业热度排名上升；二线城市（除新一线城市）中，徐州、南通返乡置业热度也依然居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。

“漂一族”在工作地置业难度降低一线城市周边首选保定、盐城等

每到年关之际，很多一线城市异乡人们都会思考一个问题：“北上广深”，留下还是离开？ 

实际上，过去一年，随着城市人才优惠政策频出、租赁市场规范化建设持续推进，房地产长效机制逐渐发挥成效，“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低。

58同城、安居客平台监测数据显示，2020年春节期间返乡置业意向城市多在工作城市的周边，北京工作的异乡人返乡置业意向城市热度最高的为保定，其次为廊坊、邯郸、石家庄；上海返乡置业意向城市热度排名前三的为盐城、苏州及合肥；广州、深圳返乡置业意向城市TOP10中，湛江、茂名的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

 37.8%的人想回家乡置业 方便照顾家人是主因

不过，由于具有较低的房价和安逸的生活环境，二三线城市依然是许多“漂一族”的退路。“挣大城市的钱、买小城市的房”，成了部分年轻人曲线买房的策略。

调研结果显示，有37.8%的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市），主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。

国家统计局数据显示，2020年12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和8.6%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和2.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。

相比一线城市的房价涨幅而言，二三线城市的涨幅相对较低。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题。其中，回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因，占比比去年提高了5%。

“云置业”成为新趋势

随着人口流动优质资源向中心城市和城市群聚集，新一线由于强劲的就业吸纳能力，以及优质的公共服务水平，对非户籍购房人群产生了较大吸引力。

报告显示，全国新一线15城中，西部城市成为置业热门，西安的新房找房热度依然领先，其次为重庆、武汉；二手房找房热度方面，重庆、成都、沈阳排在前三名。

人口的流入是保证城市持续发展的动力。数据显示，2019年末，全国已有14城常住人口超过千万，杭州年人口增量超过55万，一线城市中广州、深圳的人口增量超过40万，重庆、成都、郑州、西安、宁波、长沙、佛山等城市有20万左右的人口增幅。

卷土重来的疫情挡住了人们回家的脚步，但随着视频看房、VR看房等技术的兴起，在线看房“云置业”正在成为人们置业的新形态。

报告显示，2020年下半年，武汉、上海、西安等城市的在线成交热度高涨，让远在他乡的人也可以无障碍看房、选房、购房。而在2020年12月，西安、武汉、长沙、重庆等城市的在线微聊热度排名也较靠前。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年春节非常特殊，也是非常特殊的返乡置业年份，由于受到疫情影响，预计很多城市对于返乡会有一定限制，同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。

因此，张波建议今年有意返乡置业的人群，可以多在线上进行提前的看房找房，尽量减少和缩短线下看房的次数和时间。同时，由于不少人群可能会留在工作地，预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期，不妨利用春节假间的集中时间多在工作地看看房，及时了解市场信息，方便后续的购房操作。