中国城市网北京2月2日电 （记者叶中华）2月2日，记者从北京市人民政府新闻发布会上获悉，截至目前，“十三五”时期北京市列入改造范围的511个小区，基本实现物业管理全覆盖，461个小区成立了业委会或物管会,占项目总数的90%以上。

北京市住房和城乡建设委员会副主任、一级巡视员冯可梁介绍，北京市始终坚持改造与管理同步实施。明确老旧小区综合整治必须先成立业委会或物管会，注重整治改造与长效管理的有效衔接。所有改造项目，楼本体、设施改造、环境提升与规范物业管理引进同步开展，对改造后的小区全部形成常态化的物业管理长效机制，使改造成果能够得到长期保持。

据悉，2020年5月1日，《北京市物业管理条例》施行后，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于加强北京市物业管理工作提升物业服务水平三年行动计划(2020-2022年)》，着力在提高业委会（物管会）组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率上下功夫，坚持老旧小区改造和物业管理同步。2020年6月印发的《关于确认2020年第一批老旧小区综合整治项目及有关工作的通知》明确要求，已确认尚未进场施工项目，要确保在改造工程进场前完成业委会或物管会的组建工作，完善物业管理制度；其他已确认在施或完工项目，要抓紧推进业委会或物管会组建工作。以上举措为完善社区民主协商机制，加快物业服务专业化、市场化进程，推进共建、共治、共享的老旧小区治理体系打下了坚实的基础。

冯可梁透露，从2019年开始，北京市住房和城乡建设委员会探索引入社会资本参与老旧小区综合整治，探索以“物业+”的形式推进。目前，第一批6个引入社会资本的朝阳区劲松北社区、石景山区六合园七星园和五芳园、通州区玉桥南里、西城区真武庙五里、大兴区枣园和三合南里，以及石景山区古城南路东、西小区和十万平小区试点项目稳步推进。

“我们始终把推动建立老旧小区治理的良性循环机制作为综合整治的重要工作目标和抓手。”冯可梁表示，一是要求各区在项目改造前完成业委会或物管会组建的同时，引导业主就物业服务标准、收费标准达成一致意见，签订物业服务协议，引入专业化的物业服务。二是积极鼓励基层通过高效组织，指导业主组织发挥作用，督导物业服务企业提供良好服务，落实居民缴纳物业费、补建续筹专项维修资金等改造义务，逐步建立健全老旧小区的良性循环机制。三是进一步修改完善了维修资金改革方案、相关配套文件及试点方案，并针对规范业主使用表决程序、简化使用审批要件、房改房维修资金补建、维修资金续筹等重点难点问题展开了试点。四是推进研究老旧小区改造技术导则和适老化改造意见，分类细化改造标准，抓好公共环境适老化改造和无障碍环境建设等重点任务，鼓励实施“物业+养老”服务。