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上海一豪宅项目开盘即成交196亿元 楼市要反转了?

2024年03月29日 14:55:58 来源:财联社 作者: 王海春

财联社3月28日讯(记者 王海春)房地产市场持续深度调整过程中,上海楼市放出了豪宅“王炸”。

位于上海新天地板块的中海顺昌玖里日前开盘,其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录。此前全国纪录保持者为2020年深圳华润城润玺一期花园,千余套房源收金196亿元。

据悉,该项目本次共有738组认筹,在开盘首日,售出全部512套房源中的505套。价格方面,销售均价17.2万元/平方米,套均价值约4000万元。

一开盘即达到如此高的销售金额,由此引发出这样的疑问,这是否意味着市场开始大幅回暖了?

易居研究院研究总监严跃进认为,开盘销售额破纪录,反映出超大城市市场出现复苏的迹象,也代表一些新的购房资金加快了入市步伐,这对于后续各地房地产市场的预期,将产生积极作用。

“该项目有几个重要的特点,即新盘、豪宅、新开盘、劲销,这说明市场的销售热点集中于新开盘豪宅新房项目上。这可能反映出市场复苏过程中,豪宅销售可能会扮演楼市复苏的重要先导。”严跃进表示。

对此,多位业内人士告诉记者,该楼盘成交总价的确很高,但同时不应忽视这其中价格方面因素。

“一方面,这个项目有其位置优势,另一方面,其与周边二手房存在一定价格倒挂。该项目周边区域二手房单价在20多万元/平方米,虽然现在市场价格有所回落,但17.2万元/平方米的价格,仍然较二手房有一定价差,这应该是该项目能快速去化的重要原因。”一家上海房企管理层表示。

对此,58安居客研究院院长张波也表示,从新开盘的历史价格比较情况来看,“中海•顺昌玖里”备案均价虽然高达17.2万元/平方米,但早在2020年,新天地附近的新盘翠湖天地新开盘的价格就已经达到了16.5万/平方米;几年之后新开盘项目价格,几乎没有特别大的上涨。

“从当前价格来看,周边二手房的成交价格目前来看,还是明显超过新开盘价格水平。可以说,一二手房价倒挂,是这个盘热销的根本原因所在。虽然目前来看,倒挂程度和3年明显减小,但依然还是有较大的价差空间。”张波在接受记者采访时说。

其进一步指出,该项目盘热度的确较高,但和以往相比,目前的市中心豪宅的热度已经有所降低。“在2020年楼市热度高的时点,上海部分豪宅认购率曾经到过700%以上,但在当下市场整体相对偏冷的背景下,144%的认购率仍然显得非常抢眼。”

对于豪宅销售的热度是否会传导到中端以及刚需市场这一问题,多位分析人士认为,仍有几个方面需要观察。

中原地产高级研究经理卢文曦指出,需要考虑的一个问题是,这种热度只是个案,还是会发生在多个项目,是否具有可持续性。

“单个项目开盘卖196亿的确很高,但后面的项目是否也能保持这样的热度?如果在接下来的几个月的时间里,四五个项目都能保持这样高的热度,说明市场的确回暖了,是比较明确的信号。但如果后续项目成交热度没这么高,可能这只能算是特例,并不具有普遍意义和代表性。因此,有必要观察后续同类项目的市场表现,再做出判断。”卢文曦表示。

此外,分析人士认为,按当前市场情况,如果豪宅市场的热度具有较强的可持续性,那么有可能会逐层传导热度,但未必会形成跟风效应。

“新天地板块很久没推项目了,该项目热销,目前只能代表一小部分需求。总价3000万元以上的豪宅的确吸引目光,但这并不能代表全部的市场情况;市场成交的主力,有相当一部分可能集中于千万元以下,在500万-800万元这个区间。3000万元以上的豪宅,如果后续几个项目热度持续走高,能可能会将这种热度传导到2000万元-3000万元的市场,但未必会直接影响到刚需甚至改善性市场。”一家中型房企人士表示。

对此,张波向记者表示,豪宅热销的现象其实需要深思。“在商品房商品化的大方向下,豪宅是否会放开限价,由市场决定其房价,接下来是否会在政策方面做出调整,值得关注。”

责任编辑:刘欣蕊
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