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北京今年计划供应商品房约600万平方米

2024年05月13日 22:55:09 来源:北京商报

今年北京关于居民住房有哪些计划?房企又迎哪些利好……5月11日,北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》(以下简称《计划》)。在保供应方面,提出今年计划安排各类住房用地1060公顷。针对房企融资需求,《计划》明确,将不断完善房地产融资协调机制,用好房地产项目融资支持“白名单”,按照市场化、法治化原则,一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。同时,《计划》提及,将修订并实施预售资金监管政策,确保预售资金安全使用和项目正常建设。

安排各类住房用地1060公顷

根据《计划》,今年北京将保持住房用地供应总量稳定,本年度计划安排各类住房用地1060公顷,土地供应将向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜,促进职住平衡、产城融合、宜居宜业。

其中,计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷,坚持以需定供,通过“房地联动、一地一策”机制,保障供地结构均衡、节奏平稳,提升供地效能。计划安排保障性住房用地460公顷,其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷,积极引导保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局,明确地块清单,加快供地进度,有力支撑保障性住房建设和供给。

为了更好满足合理住房需求,2024年度计划供应商品住房约600万平方米。将保障商品住房项目平稳有序开工建设和上市销售。按照“一片区一方案”,开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划,与商品住房同步建设、及时交用。

北京将建立住房项目全过程、全方位信息披露制度,推动住房销售管理从审批监管向信息服务转变。强化因区施策、一区一策、精准施策,优化房地产政策,更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。针对“12345”市民热线反映集中的虚假宣传、合同霸王条款等突出问题,市住建委将开展市场秩序整治,加强联合执法,维护群众合法权益。

此外,《计划》指出,北京将加大公租房备案家庭保障力度,稳步提高备案家庭保障率,2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭,依申请“应保尽保”。本年度北京计划建设筹集保障性租赁住房7万套(间),竣工各类保障性住房8万套(间)。积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。北京市住建委透露,截止到4月份,全市已经开工保租房2.4万套,竣工数量超过4万套。“下一步保租房的筹集将以消化存量为主要方向,通过改建非居住类建筑、拓展新渠道等方式,加大保租房供给。”

拟出台政策规范“二房东”转租

今年,北京将继续规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》,完善住房租赁政策体系,实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策,维护租房群众合法权益。“规范个人转租政策不是针对老百姓个人的,而是针对职业‘二房东’群体,当个人转租房屋超过一定数量,应该办理市场主体营业执照。”北京市住建委相关负责人介绍,该政策目前正在拟定中,有望于今年下半年公开征求意见。

北京市住建委将紧扣新市民、青年人、农民工租房需求,增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给,同时支持长租公寓行业规范发展,加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。引导保障性租赁住房和长租公寓运营单位,提高运营管理水平,打造品牌社区,建立保障性租赁住房项目地图,方便群众获取房源信息。“我们将研究进一步细化政策标准,在满足城市服务群体‘一张床、一间房’住宿需求的同时,还要保证他们的住宿质量、解决私密性等问题。”市住建委相关负责人介绍。

此外,北京市还将组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房主题活动,让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”。持续整顿规范住房租赁市场,加强主体备案、合同备案和资金监管,加大违法违规行为执法检查、警示曝光力度,持续创建“无群租小区”。

修订并实施预售资金监管政策

北京将持续防范化解房地产风险。根据《计划》,北京市将进一步压实企业主体责任,加快出清存量项目风险,实现应交付尽交付。持续开展对预售项目工程建设、销售、资金运行、社会舆情等信息监测,发现问题及时处置,严防风险新增。修订并实施预售资金监管政策,确保预售资金安全使用和项目正常建设。持续推进现房销售。不断完善房地产融资协调机制,用好房地产项目融资支持“白名单”,按照市场化、法治化原则,一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。

《计划》明确,北京将进一步加大高品质住房供给。总结推广北京市在绿色建筑行动、装配式建筑、全装修成品交房、推行交付样板间等方面的经验做法,扩展建造高品质住房试点,支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区,鼓励企业研发好产品、好材料、好设备,合力建造群众需要的高品质住房。

在老旧小区改造和危旧楼房改建方面,按照“十四五”期末力争基本完成全市需改造老旧小区的改造任务,全力推动完成本年度改造任务,老旧小区综合整治新开工300个、完工200个,老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。今年将启动危旧楼房改建(简易楼腾退)20万平方米,研究扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。

此外,北京市将抓好物业管理,深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改革,推出人民群众看得见、有感受的“4个100”品牌,建成100个群众满意的物业服务示范项目,选树100个综合服务能力强的示范企业,推出100个规范运行的业主委员会(物业管理委员会)标杆,评选出100名“最美物业人”。围绕“每月一题”工作安排,进一步推动解决物业管理痛点难点问题;按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动治理;健全完善“治理类”小区动态调整机制,鼓励属地开展主动治理。

责任编辑:刘欣蕊
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