预计新房成交量有望继续回升，3月份总体表现好于前两个月

中指研究院数据显示，今年1月份至2月份，百强（TOP100）房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中2月份单月，百强房企销售额环比下降29.3%。

中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，2023年，春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大，而今年春节楼市“看多买少”，随着“金三银四”传统销售节点的到来，前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。

具体来看，今年前两个月，不同能级的房企销售额表现不一。其中，TOP10房企销售额均值为212.0亿元，同比下降47.7%；TOP11至TOP30房企销售额均值为65.8亿元，同比下降53.5%；TOP31至TOP50房企销售均值为31.4亿元，同比下降52.0%；TOP51至TOP100房企销售额均值为14.0亿元，同比下降57.6%。

其中，保利发展，万科，绿城中国分别以359亿元，334.5亿元，249.5亿元位列销售榜单前三。

此外，销售额达百亿元以上的房企有14家，较去年同期减少12家，销售额均值181.6亿元。第二阵营（50亿元至100亿元）企业8家，较去年同期减少18家，销售额均值65.5亿元。第三阵营（30亿元至50亿元）企业19家，较去年同期减少3家，销售额均值40.8亿元。第四阵营（30亿元以下）企业为59家，较去年同期增加33家，销售额均值15.6亿元。

步入“金三银四”销售节点后，未来市场是否会有积极变化？

诸葛研究院方面对《证券日报》记者表示，随着春节假期的结束，市场正在逐步恢复常态化。2024年第8周（2月19日至2月25日），16个城市新建商品住宅成交量环比呈现上升态势。

诸葛研究院方面称，受春节假期影响，今年2月份新房成交量下降亦在预料之内。在今年以来重点一二线城市限购政策松绑频频、五年期以上LPR大幅下降以及城市房地产融资协调机制获积极进展等多项利好下，楼市成交仍然具备一定的上涨动力，预计新房成交量有望继续回升，3月份总体表现好于前两个月。

易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，尽管1月份至2月份房企销售情况不佳，但这可能受到季节性因素等多重影响，“金三银四”作为传统销售旺季，房企通常会加大推盘力度，以吸引更多购房者。

刘水表示，预计全国两会后供需两端或有更有利政策出台，一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策，政策效果有望进一步显现。