广州日报讯（全媒体记者龙乐乐）3月15日，国家统计局公布了今年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市的房价环比降幅持平或收窄，而受到去年同期的高基数效应影响，同比降幅则有所扩大。其中，二手房呈现边际改善，降幅有所收窄，而新房市场的分化情况则更为明显。对此，业内人士表示要特别关注二手房交易的顺畅度与活跃度，从而推动整个产业链条的企稳复苏。

二手房环比企稳新房城市间分化

二手房方面，数据显示，2月份70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.62%，连续10个月环比下跌，但跌幅比1月收窄0.06个百分点。

从各线城市的情况来看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

新房方面，则呈现出明显的城市间分化。以一线城市为例，新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海新房环比上涨0.2%，北京环比下跌0.1%，两城分列位列70城涨幅榜的第五位和第十二位，而广深环比则下跌了0.8%和0.5%。此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

对于2月份的楼市数据，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，春节期间开发商和二手房业主秉持平稳心态，继续扩大降幅、促进售房的积极性有所下降，因此新房和二手住房价格指数收窄或持平也属正常。

从上涨的城市来看，天津、西安、无锡、北海等城市涨幅居前。对此，易居研究院研究总监严跃进表示，新房价格表现坚挺的城市之中，有部分是人口增长大城市基本面好，但也应该看到有部分是此前调整较为充分的城市。“这也充分说明了楼市的周期性特点，有调整就有复苏。”

业内前瞻

要关注“小阳春”期间量价配合

“当下正值小阳春，要关注市场的量价配合。”李宇嘉表示，由于“大力度促销”下价格预期较弱，新房和二手房存在抢客和竞价的关系，之后的市场交易大概率将回落至常态。

“房地产市场的堵点在哪，本质上和资金有关系。”严跃进表示，提振二手房正是打通房屋交易市场堵点的重要体现。他建议，当前二手房的价格经过调整后呈现较高性价比，各个城市都要挖掘每套二手房背后的使用价值，促进“二手房活跃-一手房活跃-房企债务问题化解-房企购地端活跃”的链条顺畅。