北京住建委联动相关部门在“回天地区”开展租房普法活动(北京住建委供图)

工作人员在“回天地区”现场拆除隔断房(北京住建委供图)

一位住在昌平回龙观的自如租客在黑猫投诉平台上反应隔断房

教育部数据显示,2019年全国高校应届毕业生约834万人。7月,进入毕业季以来,有关租房、找房的话题备受关注。

以北京为例,虽然改变房屋内部结构分割出租的现象已多次被列入违法行为,但日前中国城市报(http://www.zgcsb.com/)记者在调查采访中发现,隔断房、群租房仍屡禁不止,其中包括蛋壳、自如等长租品牌企业。

另外,去年甲醛风波后,很多出租房的空气质量并未得到明显改善,自如、巴乐兔等平台的房源也频繁成为被投诉的对象。

租客:不敢曝光

怕没房可住或被涨房租

北京白领严依的妹妹最近刚刚毕业,在北京签下新工作后决定寻找一处出租房。

最后她的妹妹选择了一个离公司较近、位于朝阳区慈云寺附近的一个小区租房。但第一次和妹妹看房时,严依感到很震惊:100多平方米的房子被隔出了4—5间,有的房间里还住了3个人。

“没想到北京四环边上还有这样的隔断房。” 严依告诉记者,即使这样,她的妹妹还是坚持选择租在这里,因为方便并且“便宜”——3人合租一间房,每月房租只需约2000元。

这并不是一个特例。记者了解到,很多品牌长租企业也存在隔断房的现象,且多数是利用客厅改造。

在北京常营区域,郑丹已经通过自如租房接近3年。谈起隔断房,她已经见怪不怪,表示自己住的就是有隔断的户型,曾经的三室一厅,如今被改做四室一厅。

王华住在北京三环边、金台路地铁站附近的一处老旧小区,这里开车到国贸只需十几分钟。他告诉记者,合租室友住的就是由客厅改造的隔断房,他们都是通过蛋壳公寓租的房子,已经住了将近一年。

“其实月租金不便宜,基本一个房间3000元起步。这里一共分了5室,只有一个卫生间,总觉得不方便。”王华说。

当记者问道是否愿意曝光时,王华并不情愿,因为担心隔断被拆除后被再涨房租。另一部分租隔断房的人也表示担心会没有便宜房可住,同时换房的时间、精力成本都很大。

记者了解到,如果房客面对隔断房被拆除,品牌长租企业普遍提供免费退换租、以及免费搬家服务,但没有租金补偿方案。目前,蛋壳公寓提供的免费搬家服务额度为300元,自如的免费搬家额度为500元。

北京全国首发租赁合同范本

隔断房、甲醛房屡禁不止

事实上,记者了解到,对于租赁乱象,北京的整治一直走在全国前列,近期市住建委等部门已经发起重拳整治。

7月8日,《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》同时发布并开始实施,对多种租赁乱象进行规范、整治。

如租赁期满后,房东如果不再出租房子,至少应提前30日以书面的形式通知租户;房东不可在租赁期限内单方面提高租金;租户房屋交还3日内要退押金;租期内房东提前收房需要赔偿违约金等等。

此外,北京市这次发布的新版住房租赁合同,特别提出禁止违法群租:如不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等。

但事实上,记者在黑猫投诉平台上发现,针对自如、蛋壳等长租企业,依然有大量租客在不知情的情况下入住了隔断房,且企业并没有提前提示有被拆风险;租户房间被强拆后,只能获得搬家券的补偿,并没有违约金赔偿。

此外,一位自如租客向记者反映自己的隔断房因暴雨导致了坍塌,由于当时在上班因此没有造成人员伤亡,否则后果不堪设想。

除隔断房外,多个城市租客还反映在蘑菇租房上遇到“退押金难”;而自如、巴乐兔等平台的房源依旧被频繁投诉甲醛超标。

近4成毕业生租金支出占到收入30%以上

信用体系亟待建立

“群房租屡禁不止的主要原因是各方有需要,隔断房有生存的土壤。对承租人而言,隔断房面积较小,房租比较低;对中介和房东而言,则能够多增加一些收入。” 北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受中国城市报记者采访时表示。

诸葛找房发布的2019年毕业季租房大数据报告显示,近半数毕业生期望薪资在6000元/月以上。然而,刚刚踏上就业岗位的的应届生,实际月薪不足5000元的占比过半。

上述报告显示,出于经济因素的考虑,全国有38%的毕业生选择合租,16%的毕业生选择价格较低的隔断间。

此外,近4成的毕业生租金支出占到收入30%以上。这意味着,在一线城市工作生活的毕业生中有相当一部分人要用一半以上的薪水支付租金。

面对租房乱象,租客特别是缺少经验的毕业生,如何才能跳过这些坑?

赵秀池表示,首先是要加强自身风险意识,主动对隐患房间说不。

7月18日,记者从北京市住建委获悉,当天住建委联动属地主管部门在“回天地区”举办违法群租专项整治普法宣传活动,着重介绍了违法群租房的认定标准、违法群租房有哪些危害、发现线索如何进行投诉举报等内容。

“回天地区”即北京回龙观、天通苑地区,这是北京群租房、隔断房的重灾区。据北京市住建委相关负责人透露,今年上半年以来,他们在“回天地区”已经直接督导拆除了339间出租房屋隔断。

另一方面,记者注意到,政府部门的执法监管力度也在逐步加强。

上述负责人指出,当前北京住建委已会同相关部门成立工作专班,完善机制,落实“接诉即办”,基本实现违法群租房动态清零,包括现场执法检查、网络房源治理、集中约谈告诫、联合惩戒曝光等多种形式。

北京住建委的数据显示,截至今年6月底,北京已清理整治违法群租房4789处;今年上半年,北京市、区两级共检查房地产经纪机构、住房租赁经营企业3937家,下发责令整改通知254份,做出行政处罚539起。

此外,赵秀池还建议,可以建立全社会统一的信用体系,开通信用租房模式,通过查询房东和租客的信用,可以规避虚假房源、不良租客等问题,让守信人走遍天下,失信人寸步难行。

《 中国城市报 》( 2019年07月22日 第 03 版)